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房屋租赁合同纠纷

发布日期:2021-08-26 13:32:08   浏览量 :93
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租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:一、房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。二、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应当予以支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。

具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:一、房屋共有人行使优先购买权的。二、出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶,父母,子女,兄弟姐妹,祖父母,外祖父母,孙子女,外孙子女。三、出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买。四、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

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